对不住2019年我只服深圳二手房市场

编者按：本文来自微信大众号：渔村楼市，（ID：yclssz），作者：村长，36氪经授权转载

一年不买房，年末又白忙；一年不买房，下一年买楼王。

村长前几日写了篇2019年深圳新房的盘点，其间发现购买深业中城的人成了2019年新房商场中的楼市赢家。

尽管深圳新房商场能够反映出楼市的基本情况，但也有句老话这样讲，“莫看江面平如镜，要看水底万丈。”

新房商场就如江面，开发商有能够使水面看起来比较平稳的才能；但二手房商场但是处于水底万丈的方位，完完全全受商场的影响，看起来惊涛骇浪，实践莫测高深。

今日，咱们就来总结深圳2019年二手房商场。

二手商场好不好，先看方针

我国楼市是个方针市。

房地产业内行话曾这样讲，“在我国做房产出资，最大的危险历来都是方针。”反之亦然，在我国做房产出资，最大的利好也是方针。

这句话，放在二手房商场也很合身。

所以，在讲房地产之前，咱们先来说说方针。

这一年深圳楼市的方针但是“一石激起千层浪”，引起了商场的巨大反响。

• 2月18日，粤港澳大湾区规划大纲发布，深圳楼市由隆冬到回暖；

• 8月18日，深圳成为先行示范区，引爆了楼市的“金九银十”；

• 11月11日，深圳豪宅线下调，“从今日开端，一起满意住所小区的容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住所，满两年可免征增值税”，有二手房业主立马提价十几万；

• 12月2日，深汕协作区冻结，深汕新盘被抢光；

• 12月12日，撤销2018年“深四条”中关于新建商务公寓只租不售规则，添加商品房供应；

• 12月19日，市住建局宣告，若是业主歹意勾结团体抬价，可投诉。

其间，经济学家马光远特别指出，深圳调整“豪宅线”，是深圳二手房商场强势反弹的一个转折点。

这条方针使许多的豪宅变为普宅，二手买卖税费的大幅下降，一夜之间购房本钱节约十几乃至上百万，然后导致许多买家涌入楼市。

再加上前期大湾区、先行示范区的利好，购房者关于深圳的开展潜力和长时刻价值遍及看好，二手成交大幅上升，一起价格也有小幅增加。

深圳二手房成交量趁热打铁创下3年来新高。据Q房网最新多个方面数据显现，11月，全市二手住所共过户8013套，仅次于2016年4月的量值。

在价格上面，也有所提高。依据华夏多个方面数据显现，11月全市二手住所均价为5.55万元/㎡，环比上升1.7%。

而未来深圳楼市的开展，特别是二手房，主要是跟着方针走的。

所以在买房这件事上，一定要搜集好情报和了解方针，不要被忽悠了。

日剧《龙樱》从前说到，“情报便是力气，知道仍是不知道，仅仅这一点的差异就能对自己发生有利仍是晦气的影响。搜集正确的情报，使战役变得对自己有利。抱着顺从其美的情绪，是必输无疑的。”

你是想输仍是赢？取决于你。

深圳2019年二手房商场，涨！

“你什么都没有，却还为我的梦加油。”这句话，出自于周杰伦2019年宣布的歌曲《说好不哭》。

村长在这里将这句歌词送给那些一向为深圳楼市忧虑的人，你们什么都没有，还要为深圳楼市未来的涨幅操碎了心，这种行为实在是感人。

只不过深圳楼市一向坚挺着，2019年也过得挺好的，实在不需要各位这么操心。

村长在这里先总结一下2019年深圳二手房商场，一个字，涨。

回看2019年1月份，深圳二手房商场受2018年“731”方针的影响，据华夏多个方面数据显现，深圳1月二手住所成交3881套，较前一月上升1.86%。

二手均价在“731新政”后接连六个月下滑，1月全市二手住所均价51092元/㎡，环比下滑0.9%。

而二手房价格历来被认为是深圳实在的房价水平。

这样来看，2018年年末到2019年1月份，是买方商场，议价空间较大，购房者把握了主动权，是上车较好的机遇。

不过，那段时刻因新房限价等要素，且有许多新房入市，许多楼盘直接发动三级联动。有业内人士称，限价的新盘对二手客户的分流非常显着。

所以，没上车的朋友也别悔恨了，究竟一切的挑选都是根据那个时刻点而作出的最好的挑选。

仅仅楼市的前史总是不断重复着演出，咱们应该总结经验，复盘2019年。正所谓，“前事不忘后事之师”。

来看看2019年深圳二手房商场的数据：

• 2月，二手住所成交1997套，遭到春节假期的影响，创2012年2月以来的最低值。不过深圳华夏研究中心监测的深圳二手房房源有近80%呈现价格持续上涨，二手住所均价为51828元/㎡。

• 3月，二手房共成交5033套，环比增加127.8%；成交面积为40.83万㎡，环比增加120.3%。深圳华夏监测得的二手均价为52319元/㎡。

• 4月，二手住所共成交8296套，重返8000套之上，创16个月以来的新高，同比添加25.9%；成交面积668412㎡，同比添加25.3%。

• 5月，二手住所共成交7363套，环比下滑2.7%，同比上升10.2%；成交面积60.6万㎡，环比下滑0.7%。二手均价小幅上升0.2%，为52899元/㎡。

• 6月，二手住所成交5798套，环比下滑21.3%，同比也下滑了5.1%。成交量接连两个月下滑，二手均价小幅上升0.6%，为53211元/㎡。

• 7月，二手住所成交7048套，环比上升21.6%，同比上升0.8%。成交量止跌上升，重回七千套以上。二手均价小幅上升0.1%，为53269元/㎡。

• 8月，二手住所共成交6680套，环比下滑5.2%，同比下滑7.3%；成交面积55.7万㎡，环比下滑6.1%。二手住所均价为53201元/㎡，环比下滑0.1%

• 10月，二手住所共成交7165套，环比上升0.6%，同比上升89.2%；成交面积57.9万㎡，环比上升2.8%。二手均价小幅上升，为54551元/㎡。

• 11月，在豪宅规范调整影响下，二手房买卖税费下降，商场持续升温，成交显着上升。二手成交量改写年内新高，二手住所成交破8000套。全市二手住所均价为55499元/㎡，环比上升1.7%。

• 12月，截止到30日，二手住所成交9486套，环比上月上升18.4%，同比上升149.0%，持续创年内新高，也是16年4月以来初次成交过九千套。二手均价也小幅上升，为56376元/㎡。

从上面数据能够精确的看出，2019年2月份开端，二手商场就有回暖的预兆。到了三四月，楼市“小阳春”就来了，特别是4月份，二手住所重返8000套以上，创16月的新高。

在这里，村长要特别阐明8000套这个数据。在二手房商场中，素有5000/8000套的月成交量价规范，假设城市当月二手房成交量在5000套以下，则房价下行；成交量为5000-8000套/月，则房价平稳上涨，而成交量打破8000套/月，则房价张狂上涨。

借用马光远教师的话来提示一句，“关于房价的判别，咱们一定要离别一厢情愿。”你们能够参阅这个规范和上面给出的2019年各个月份的数据，自己来衡量深圳2019年二手商场的行情。

为什么二手房一向引领深圳商场？

盘点完2019年深圳二手商场之后，咱们再来考虑一个问题，为什么二手房的成交量这么高？

房子的实质是寓居，政府对未来房地产的把控便是要点环绕“房子是用来住的，不是用来的炒的”方向。

不论商场怎样变，住才是终极目标。而深圳二手房成交量这么高，也是离不开这个中心意图。

只不过有人想上车，有一套自己的房子；而有一些则是想住的更好，换到更舒适的房子里去。

像村长的老友标叔上一年就想卖房，那套房子只要80㎡，和老婆两个人住倒还好，挺宽阔的。仅仅等本年把在老家的儿子和爸爸妈妈接过来之后，空间就显着不够了。

这不，标叔看着上一年二手房的局势一片大好，也动起了卖房换房的主意，中介带看了许屡次，总算在2020年到来前一个星期成功把房卖出去了。

在商场上，不单单是标叔，还有许多人都有这样的主意。

卖房就为了换房。

深圳贝壳研究院曾在《2018楼市大数据》中做了一个这样的查询：您现在卖房的原因是？其间有51.4%的被查询者挑选的答案为换房。

深圳贝壳研究院院长肖小平也曾在2019年说过，“卖房的原因中，上一年换房占约50%，前年占约60%，区域开展，一路向西，西热东冷，一部分人想要跟从热门，更重视自己房产的提价空间，发生换房主意。

而大众号猛犸商业谈论前两日披露了2019年版贝壳深圳的《楼市大数据》部分内容，里边说到有70.5%的人，卖房是为了买房。这个数据比上一年的51.4%，再涨将近20个百分点。

图源：猛犸商业谈论

一起，2019年版贝壳深圳的《楼市大数据》还说到，在对2020年的房价预期中，换房客乃至比买房客更达观。

图源：猛犸商业谈论

“被房子鼓励过的人，更简单看好未来商场。”