一季度300城土地出让金下降一成成交面积跌超两成4月或迎改进

编者按：本文来自每日经济新闻，作者：王佳飞，36氪经授权转载

供地量削减、成交量下降、出让金额跌落……一季度的土地商场，简直一切目标都在下降。

受疫情影响，商场变得慎重起来。一方面是土地供应确实在削减，另一方面房企拿地的志愿也并不激烈。

可是跟着疫情的影响力逐步削弱，房企全面复工复产，各地的推地速度也在加速。广发固收研讨标明，4月土地供应力度将进一步改进，带动4月成交有较大概率改进。

土地供应和成交量双降

受疫情影响，一季度全国土地商场无论是推出量或成交量上都有所下降，从而带动全体出让金也相应下降。

中指研讨院多个方面数据显现，本年前3月，全国300城共推出土地5613宗，同比削减9%；推出土地面积22133万平方米，同比削减14%。其间，住所类用地（含住所用地及包括住所用地的综合性用地）1653宗，同比削减18%；推出土地面积7856万平方米，同比削减16%。

成交方面也下降显着。前3月共成交土地4353宗，同比削减18%；成交面积17151万平方米，同比削减23%。其间，住所类用地1203宗，同比削减13%；成交面积6000万平方米，同比削减25%。

2020年1~3月10要点城市住所用地供应状况 数据来历：CREIS中指数据

出让金和溢价率也低于上一年。前3月土地出让金总额为7707亿元，同比削减10%；土地均匀溢价率12%，较上一年同期下降1个百分点。

不过，在均匀楼面价方面依然坚持上扬。

本年一季度，300城成交楼面均价为2325元/平方米，同比上涨11%；其间住所类用地成交楼面均价为4851元/平方米，同比上涨20%。

中指研讨院常务副院长黄瑜告知《每日经济新闻》记者：“2020年一季度受疫情影响，供求两头同比缩水，收金总额较上一年同期削减近一成，楼面均价同比上涨。3月全国土地供应量同比增加，但因疫情影响，土地供应节奏仍较为缓慢，全体出让金总额环比削减。”

广发固收研讨标明，3月下旬，尤其是月底最终一周推出的土地，有部分未能及时落实到3月成交，将在4月上旬的成交中表现。据现在已发布的4月推出方案，4月土地供应力度将进一步改进，带动4月成交有较大概率改进。

2020年1~3月10要点城市住所用地成交状况 数据来历：CREIS中指数据

一线土拍溢价率继续上涨

分城市层级来看，黄瑜标明，“一线城市供求量同比走低，但均价、溢价率及出让金总额均有所上涨；二线城市各项供求目标均较上一年同期缩水；三四线城市土地供求量改变较小，成交楼面均价同比增加逾一成。”

前3月，一线城市共推出土地146宗，推出土地面积683万平方米，同比削减29%；共成交土地142宗，成交土地面积683平方米，同比削减15%。

必需要分外留意的是，一线城市的土地出让金、楼面价、溢价率都呈现出上涨趋势。前3月土地出让金为1710亿元，同比增加42%；成交楼面均价为9092元/平方米，同比上涨31%；均匀溢价率为9%，较上一年同期上涨2个百分点。

二线城市则是全线下降。前3月共推出土地1815宗，推出土地面积7598万平方米，同比削减26%；共成交土地1564宗，成交土地面积6324万平方米，同比削减29%；土地出让金为3585亿元，同比削减24%；成交楼面均价为2778元/平方米，同比下降0.04%；土地均匀溢价率为12%，较上一年同期下滑3个百分点。

2020年1~3月不同城市土地商场状况 数据来历：CREIS中指数据

三、四线城市的震动没有二线城市显着。前3月共推出土地3652宗，推出土地面积13852万平方米，同比削减6%；共成交土地2647宗，成交土地面积10143万平方米，同比削减19%；土地出让金为2412亿元，同比削减7%；

一起，三、四线城市也有上涨的目标。如成交楼面均价为1312元/平方米，同比上涨11%；土地均匀溢价率为14%，较上一年同期上涨2个百分点。

干流房企拿地志愿不强

房企拿地志愿正在下降。

广发固收研讨标明，龙头房企下滑尤为显着。在其计算的年出售额500亿元以上的64家样本房企中，3月单月拿地金额同比下滑61%。

出售额3000亿元以上的7家房企中，从3月单月来看，7家房企中仅绿洲控股、我国恒大3月单月同比为正，其他5家中海地产、万科地产、碧桂园、融创我国、保利开展3月单月拿地额同比均下滑。

计算标明，本年前3月，香港置地、华润置地和绿城我国凭仗前两月优势，继续占有拿地榜前三位。香港置地和绿城我国别离以318亿元和163亿元居榜首、三位，拿地金额仍旧遥遥领先。华润置地以215亿元的拿地金额位居第二，单月拿地53亿元。

对此黄瑜以为，现在拿地企业以国企为主，入楼面地价TOP10榜地块的竞得企业多为国有企业或者是国企联合体，部分原因首要在于其具有较大的融资优势，高单价地块多为其竞得。

一起黄瑜也标明，此刻不啻为弯道超车的好机遇。“房地产企业面临出售承压带来的资金紧张，出资拿地也愈加慎重，但此刻亦成为部分资金较富余的房企活跃补仓或‘超车’的较好机遇。房企土地储备规划与结构对成绩的影响继续加大，新的商场之间的竞赛格式正在重塑。”